Firmy často přistupují také na ceny na hranici ziskovosti.
Stavební firmy v Česku se ocitají v nesnadné situaci. Na jedné straně jim inflace zdražuje náklady, na straně druhé ubývají velké zakázky, o které by se mohly ucházet.
Aby si zajistili dostatek práce v příštích letech, začali v rámci konkurenčního boje přistupovat na ceny, které jsou pro ně často na hraně ziskovosti.
Týká se to zejména firem, jejichž podnikání je navázáno na výstavbu bytů a kanceláří. Cenový boj o zakázky potvrzují sami developeři. „Právě teď prodáváme byty v projektu Výhledy Barrandov II. Ve výběrovém řízení, které jsme vypsali, bylo mnoho stavebních firem ochotno přistoupit na ceny, které by dříve neakceptovaly,“ uvedl majitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Dodává, že slevy jsou natolik výrazné, že firmě umožnily nastavit cenu bytů nižší, než je cenový průměr v Praze.
Příklad Ekospolu není ojedinělý. Potvrzují to data analytické společnosti CEEC Research, která několikrát do roka provádí průzkum mezi stavebními podniky. Dvě třetiny stavebních firem přiznávají, že někdy dokonce porušují své interní směrnice při získávání zakázky. Tam, kde je vyšší tlak na ceny, dochází někdy k nabízení až dumpingových cen nebo nestandardních termínů dodávek, konstatoval ředitel CEEC Research Petr Ondrášek.
Stavební firmy v Česku mají zatím pořád dost práce díky zakázkám z předchozích let, které se nyní staví či dokončují.
Do konce roku se však situace může rychle změnit. Ekonomové českému stavebnictví předpovídají ochlazení o 2%. K tomu se připravuje například i šéf stavebnin Siko Tomáš Vala, jehož firma dodává koupelny developerům.
„Teď se ještě dodělávají projekty, ale je pravda, že ty nové jsou z velké části pozastaveny. To se zatím v našich dodávkách neprojevuje,“ vysvětlil Vala s tím, že zlom očekává ve druhé polovině roku.
Přestože Siko na trhu zaznamenalo pokles objemu zakázek o 20 až 30 %, zatím se to nepromítlo do tržeb. Drahý plyn, který při obkladech a dlažbách tvoří třetinu hodnoty, v současné době dokonce až polovinu, totiž vyhnal ceny vzhůru. A zatímco v období do června 2023 mělo Siko vyšší tržby než v předchozích letech, do konce roku Vala očekává, že tržby v Česku a na Slovensku o pár procent klesnou, celkově je však žene vzhůru export.
Na výrazné zpomalení se připravuje také největší stavební skupina Metrostav. „Dochází ke zřejmému poklesu na privátním trhu zejména při bytové a administrativní výstavbě, a to se následně odráží v celém stavebnictví,“ řekl mluvčí Metrostavu Radim Mana.
Významná část developerů v Česku začala své projekty pozastavovat už koncem loňského roku. Důvodem je v první řadě růst úrokových sazeb, které prodražují financování projektů, ale i hypoték, v důsledku čehož výrazně ochladla poptávka po nových bytech.
Trend ilustrují čísla Českého statistického úřadu z dubna. Produkce v pozemním stavitelství, tedy při výstavbě bytů, kanceláří a dalších nebytových prostor, se ke zmiňovanému měsíci snížila meziročně o 5,3%.
